Immeuble : 6 logements à Saintes Genevièves des Bois 02

DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE :

PC 4 NOTICE DÉCRIVANT LE TERRAIN ET PRÉSENTANT LE PROJET

2. Présentation du projet :

Construction d’un immeuble mixte d’habitat collectif de 5 logements en R+2+combles à la Mansard et de 1 commerce en rez-de-chaussée, sur un niveau de sous-sol.

Le rez-de-chaussée est composé de :
• D’un local commercial n°1 de 64.4 m².
• D’un local poubelle de 10.67 m² pouvant abriter 6 containers poubelles de 500 litres
• 2 places de parking couvertes à rez-de-chaussée et 3 places extérieures dont une PMR
• Un local deux roues vélos de 17.19 m² donnant sur la rue et le hall du bâtiment
• Un sous-sol composé de 10 places de parking voitures dont une PMR

2.1 Aménagement prévu pour le terrain :

La maison sera démolies ainsi que les clôtures sur rue et limites de propriété

La partie libre de construction sera aménagée en espaces vert ou places de parking, elle fait une surface de 143 m² ; elle sera plantée 2 arbres sur rue.
Les espaces verts en pleine terre sont de 49.1 m² soit 10.7% de la parcelle
Les espaces verts sur dalles sont de 49.7m² soit 10.8% de la parcelle
Soit un total de 21.5% d’espaces verts

2.2. Implantation, organisation, composition et volume des nouvelles constructions, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants :

Le projet sera implanté en retrait de 5.2 mètres par rapport à la limite de propriété sur rue, et en reculement de 5 m sur l’avenue et sur les deux limites de propriété latérales.
Le volume du projet est de deux étages sur rez-de-chaussée plus un niveau de combles à la Mansard.

Aspect architectural :
Le projet en toiture Mansardée permet de s’intégrer aux différents bâtiments construit récemment sur la commune.
Les balcons sur rue et sur jardin ouvrent tous les logements sur l’extérieur et en préservent un peu l’intimité en étant maçonné en partie basse, tout en évitant la vue sur des objets qui pourraient être entreposés sur les balcons.
La toiture mansardée sera classique en ardoise pour les brisis et zinc pour les autres éléments y compris les descentes pluviales.

2.3. Traitement des constructions, clôtures. Végétation ou aménagements situés en limite de terrain

Les murs pignons situés en limites séparatives Nord et Sud seront traités en enduit mono couche ton pierre claire, et joints creux en limite de plancher, afin de rythmer et briser la hauteur du pignon.
Des murs de clôture de 2 m de haut seront construits en fond de parcelle avec le même traitement que les façades

2.4 Matériaux et couleurs des constructions :

Les murs porteurs intérieurs seront réalisés en voiles béton ou maçonneries.
Les murs extérieurs seront en briques alvéolaires isolantes
Les menuiseries extérieures en aluminium gris anthracite.
Les volets roulants seront intégrés dans les menuiseries coté intérieur.
Les enduits de façades seront en monocouche blanc
Les lisses des garde-corps de façades et la porte de parking seront en acier laqué gris.
Les couvertines des balcons et terrasses seront en aluminium thermolaqué gris anthracite
Les toitures seront en ardoise et zinc.
Les descentes d’eau pluviale seront en zinc.
Les baies vitrées des commerces à rez-de-chaussée ainsi que la baie vitrée du logement en mansard seront en aluminium gris anthracite

2.5 Traitement des espaces libres, notamment les plantations :

Plantations :

ll sera planté 2 cerisiers japonais

Aménagement des espaces libres non bâtis :

Les espaces non bâtis seront traités en 3 types de sol :
• Espaces verts en pleine terre de 49.1m²

Ces espaces sont à l’avant du terrain.

• Espaces verts sur dalles béton engazonné de 49.7m²

Ils sont composés d’une dalle béton, d’une étanchéité, d’un drain et d’environ 40/50 cm de terre. Espaces verts sur dalles béton engazonné et ever green pour le stationnement (3 places de parking sur rue de la paix)

• Bitume sur dalle permettant l’accès au bâtiment de 43.7m²

Cet espace est traité en dalle béton avec un traitement en enrobé, il permet l’accès au bâtiment

2-6. Accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement :

L’accès au sous-sol du bâtiment se fait par un bateau de 5m de largeur sur l’avenue et un monte voiture., celui-ci est composé de 10 places de parking dont une PMR

Le hall d’accès aux étages ainsi que le local poubelles sont accessibles depuis la
Des stationnements sont prévus en extérieurs sur la rue de la paix (3)

Au rez-de-chaussée 5 places de parkings sont accessibles depuis la rue dont une place de parking PMR, un local 2 roues est aussi accessible directement de la rue de la paix.

Ventilation et désenfumage du sous-sol par une ventilation naturelle.

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