Immeuble : 2 maisons de ville à Malakoff

DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE :

Deux maisons de ville à Malakoff

Afin de gagner des liaisons simples entre niveau et pour ouvrir un maximum de façade :

Le projet se décompose

• Pièces à vivre en sous-sol, ouverture sur jardin pleine TERRE au niveau de la pièce à vivre, ces espaces pourront être aménagés en terrasse bois considérés comme infiltrante si elles ne sont pas posées sur des fondations.
• Les rez-de-chaussée sont composés des emplacements parking sous porche clôturés par des portails, fermant l’accès à la maison et permettant aussi d’avoir des emplacements vélos demandés par le PLU
• À partir du rez-de-chaussée on a accès :
. Aux pièces à vivre semi-enterrées
. Aux 2 étages supérieurs qui contiennent l’espace nuit
. Directement à la cuisine avant un dégagement ouvert permettant l’accès aux 2 espaces de vie.
• Les 1er étages sont composés de 2 chambres avec un WC commun et un espace douche chacun.
• Au 2ème niveau de vie se trouvent l’espace parentale qui vu sa taille permettra aussi d’avoir un espace de télétravail
• A partir de ce dernier niveau un escalier sur les balcons mènent à des terrasses végétalisées qui pourront être aménagées comme les jardins à rez de jardin semi-enterré.
• Sur cette terrasse pourront être posé des panneaux solaires
• Le projet suit la réglementation RE 2022 en ouvrant au maximum les espaces pour avoir de l’éclairage naturel, tout en protégeant la façade SUD EST par des BALCONS ET DES PARE SOLEIL
• Point important PLU :
L’ensemble ne peut avoir plus de r+2 à cause du prospect sur la rue
Les espaces verts de pleine terre ne peuvent servir au stationnement

La présente esquisse représente la faisabilité suivant le PLU , et donne une vue d’ensemble du projet qui devra être retravaillé aux prochaine phase APS/APD :
• Façades
• Escaliers sur mesure
• Nature baies vitrées OPAQUES SUR RUE …
• Pierre ou brique de plaquage afin de s’intégrer à la typologie des maisons environnantes
• Aménagement plus précis des différents espaces et pièces

surfaces maisons

maison 1

ss 42,5 m²
rdc 14 m²
r+1 11 m²
11 m²
5 m²
r+2 33 m²

SHAB 116,5 m²

jardin ss 35,2 m²
jardin terrasse 41 m²

total espace végétalisé 76,2 m²

maison 2

ss 42,5 m²
rdc 14 m²
r+1 12 m²
12 m²
5 m²
4,75 m²
r+2 35 m²

SHAB 125,25 m²

jardin ss 37,4
jardin terrasse 44

total espace végétalisé 81,4 m²

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