Immeuble : 20 logements à Saintes Genevièves des Bois 01

DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE :

PC 4 NOTICE DÉCRIVANT LE TERRAIN ET PRÉSENTANT LE PROJET

2. Présentation du projet:

Construction d’un immeuble mixte d’habitat collectif de 20 logements en R+2+combles à la Mansard et de 2 commerces en rez-de-chaussée, sur un niveau de sous-sol.
Le rez-de-chaussée est composé de :
• un local commercial n°1 de 123,3 m²
• un local commercial n°2 de 38.6 m²
• d’un local poubelle de 14.6 m² pouvant abriter 8 containers poubelles de 500 litres
• 5 places de parking couvertes dont une PMR et 5 places extérieures
• Une espace deux roues vélos de 24.5 m²
• la circulation menant au sous-sol
• Un sous-sol composé de 23 places de parking voitures dont une PMR et de 6 emplacements réser2.1 Aménagement prévu pour le terrain :

La maison et ses annexes seront démolies ainsi que les clôtures sur rue et limites de propriété

La partie libre de construction sera aménagée en espaces vert ou places de parking, elle fait une surface de 259.8 m² ; il sera planté 4 arbres au lieu des 3 nécessaires suivant le PLU (cerisiers japonais)

Les espaces verts en pleine terre sont de 82.2 m² soit 10.4% de la parcelle
Les espaces verts sur dalles sont de 83.5 m² soit 10.5% de la parcelle
Soit un total de 20.9 % d’espaces verts

2.2. Implantation, organisation, composition et volume des nouvelles constructions, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants :

Le projet sera implanté en retrait de 5.2 mètres par rapport à la limite de propriété sur rue et sur les deux limites de propriété latérales.
Le volume du projet est de deux étages sur rez-de-chaussée plus un niveau de combles à la
Mansard.

Aspect architectural :

Afin d’apporter du végétal sur la route de Corbeil des espaces verts, et 2 arbres seront implantés sur la parcelle en limite de rue.
Le projet en toiture Mansardée permet de s’intégrer aux différents bâtiments construit récemment sur la commune.
Les balcons sur rue et sur jardin ouvrent tous les logements sur l’extérieur et en préservent un peu l’intimité en étant maçonné en partie basse, tout en évitant la vue sur des objets qui pourraient être entreposés sur les balcons.
La toiture mansardée sera classique en ardoise pour les brisis et zinc pour les autres éléments y compris les descentes pluviales.

2.3. Traitement des constructions, clôtures. Végétation ou aménagements situés en limite de terrain

Les murs pignons situés en limites séparatives Nord et Sud seront traités en enduit mono couche ton pierre claire, et joints creux en limite de plancher, afin de rythmer et briser la hauteur du pignon.

2.4 Matériaux et couleurs des constructions :

Les murs porteurs seront réalisés en voiles béton ou maçonneries.
Les menuiseries extérieures en aluminium gris anthracite.
Les volets roulants seront intégrés dans les menuiseries coté intérieur.
Les enduits de façades seront en monocouche blanc
Les lisses des garde-corps de façades et le portail seront en acier laqué gris.
Les couvertines des balcons et terrasses seront en aluminium thermolaqué gris anthracite
Les toitures seront en ardoise et zinc.
Les descentes d’eau pluviale seront en zinc.
Les baies vitrées des commerces à rez-de-chaussée seront en aluminium gris anthracite

2.5 Traitement des espaces libres, notamment les plantations :

Plantations :

ll sera planté 4 cerisiers japonais

Aménagement des espaces libres non bâtis :

Les espaces non bâtis seront traités en 4 types de sol :

Espaces verts en pleine terre de 82.2 m²

Ces espaces sont repartis en l’arrière et l’avant du terrain, la partie avant traité en espace a le but d’apporter du végétal sur la route de Corbeil, qui est actuellement traité fortement en espaces minérales. Deux arbres seront plantés sur la partie avant, afin de végétaliser un peu l’espace vertical.
Espaces verts sur dalles béton engazonné de 83.5 m²

Ces espaces sont repartis en l’arrière et l’avant du terrain afin de couvrir le sous-sol, ils sont composés d’une dalle béton, d’une étanchéité, d’un drain et d’environ 40/50 cm de terre.
Ces espaces sots divisé en 2 types :
• Espaces verts sur dalles béton engazonné
• Espaces verts sur dalles néton engazonné et ever green pour le stationnement (2 places de parking sur rue de Médéric)
Ce dernier espace accueille 2 places complémentaires afin de proposer 2 places supplémentaires à celles nécessaire au projet (31 places de parking nécessaire suivant PLU) au total le projet comporte 33 places de parking

Bitume sur dalle permettant l’accès au bâtiment et 3 places de parking

Cet espace est traité en dalle béton avec un traitement en enrobé, il permet l’accès au bâtiment et accueille 3 places de parking pour les commerces.

2-6. Accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement :

L’accès au bâtiment se fait par un bateau de 5m de largeur sur la route, par un portail de 5 m de passage sans poteau central divisé en 2 parties : un accès piéton et un accès véhicule
Le hall d’accès aux étages ainsi que le local poubelles sont accessibles depuis le porche ainsi que l’escalier de secours du sous-sol.
Des stationnements sont prévus en extérieurs
Au rez-de-chaussée 5 places de parkings sont accessibles depuis le porche dont une place de parking PMR, un espace 2 roues prévu pour les vélos est aussi accessible par le porche.
En fond de porche une rampe permet l’accès au sous-sol, celui-ci est composé de 23 places de parking dont une PMR ainsi que d’un espace deux roues motorisés composés de 6 places pour moto, scooter ; mobylette…
Ventilation et désenfumage du sous-sol par une ventilation naturelle.

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