Rénovation : La Noue

DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE PC 4 NOTICE

DÉCRIVANT LE TERRAIN ET PRÉSENTANT LE PROJET :

1. Présentation de l’état initial du terrain et de ses abords :

Le quartier, l’environnement :

Le bâtiment est situé en zone RNU dans la commune ainsi qu’en site protégé, en limite du village.

2. Présentation du projet :

Transformation d’un bâtiment agricole en habitation, rénovation d’une habitation et construction d’une maison.
Dans le bâtiment principal il sera aménagé 3 logements et le logement sera rénové, il sera programmé comme suit :
Tranche 1 : Rénovation du logement A (2 pièces) et aménagement terrain, tranche 2 : création d’un logement PMR B (4 pièces), tranche 3 : création d’un logement C (4 pièces) , tranche 4 : création d’un logement D (3 pièces), tranche 5 : création d’une maison logement E (4 pièces)

Un espace poubelle pour le bâtiment principal sera aménagé côté rue suivant plan, il permettra de stocker les containers des logements A, B, C et D, pour la maison les containers sont stockés à côté de celle-ci. Un espace pour le ramassage des containers est disposé devant celui-ci afin de pas encombrer le trottoir.

2.2. Implantation, organisation, composition et volume des nouvelles constructions, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants :

La nouvelle construction (la maison) respecte les distances prévues au RNU

Aspect architectural :
L’aspect architectural a été discuté lors de notre rendez-vous avec M Riocreux Ingénieur du patrimoine, le projet a été retravaillé suivant ses recommandations.
Pour bâtiment principal, le logement sera rénové suivant l’existant.
Pour la façade sur rue du bâtiment principal, celle-ci est traitée de manière différente pour bien appuyer le fait que c’est une création nouvelle, mais en reprenant le matériau fréquemment utilisé pour souligner les ouvertures plus larges que haute dans l’architecture marnaise : la briquette.
La façade sud sera traitée avec tout en enduit à la chaux, des bandes verticales lissées viendront rappeler la trame de la façade sur rue.
Le caractère de l’architecture marnaise est renforcé par la mise de place de porte type fermière pour les accès des logements.
La toiture surélevée du logement est composée de tuile de type H14 afin de respecter le type de tuile fréquemment utilisé et de rappeler la toiture du logement A.

La maison par son volume simple en R+comble non aménagés s’inscrit simplement dans le terrain.

2.3. Traitement des constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite de terrain

Les clôtures actuelles seront conservées celles-ci étant en bon état.

2.4 Matériaux et couleurs des constructions :

• Les murs du bâtiment qui sont actuellement en pierre des champs seront piochés et revêtus en enduit à la chaux (taloché ou gratté fin suivant éta support) de coloris RAL 1015 beige pyramidale, le même enduit sera utilisé pour la maison.
• Les murs de la maison seront en briques ou en blocs béton.
• Les fenêtres et portes fenêtres seront en PVC RAL 9001
• Les volets roulants des nouvelles ouvertures ainsi que ceux des menuiseries extérieures de la maison seront intégrés dans les menuiseries, coté intérieur. Les volets du logement A seront remplacés à l’identique.
• Les portes des logements seront des portes de type fermière peinte en RAL 8019.
• Les lisses des garde-corps de la façade rue seront peintes en RAL 8019 comme les portes d’entrées.
• Les toitures du logement D (qui sera surélevé) et de la maison seront en tuile H14.
• Les descentes d’eau pluviale seront en zinc.
• Les ouvertures de toit des logements A, B et C seront de type Velux 78*98.

2.5 Traitement des espaces libres, notamment les plantations :

Plantations : Il sera planté 7 arbres fruitiers et une ligne de haie de charmille en séparation de la maison et du parking du bâtiment principal.

Aménagement des espaces libres, non bâtis :

Les espaces non bâtis seront traités en 2 types de sol :
• Espaces verts en pleine terre : les jardins des logements
• Le parking et ses circulations, ainsi que l’espace sur rue seront traités en gravillon afin de ne pas impérialiser le sol.

2-6. Accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement :

L’accès aux logements A, B, C et D se fait par la rue lucien pliez, l’accès pour le parking arrière et la maison se fait par un porche de 3.14 m de large et de 3.8 m de haut.
L’accès aux 4 logements du bâtiment principal se fait pas l’espace côté rue lucien Pliez.
L’accès de la maison se fait par le porche d’accès au parking de la résidence.