Rénovation : Mouroux

DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE PC 4 NOTICE

DÉCRIVANT LE TERRAIN ET PRÉSENTANT LE PROJET :

1. Présentation de l’état initial du terrain et de ses abords :

Le quartier, l’environnement :

L’immeuble se situe au cœur du village, derrière l’église, en arrière de la place de la mairie.

2. Présentation du projet :

Le projet consiste en un changement de destination des réserves d’un commerce à rez-de-chaussée en 2 logements : un Studio et un logement de 2 Pièces. Ce changement de destination a pour conséquence de modifier les façades et l’emprise au sol du bâtiment par une démolition partielle.

2.1 Aménagement prévu pour le terrain

Aménagement de deux nouvelles places de Parking suivant PLU, une place de parking par 40 m² de surface plancher créée par changement de destination.

2.2. Implantation, organisation, composition et volume des nouvelles constructions, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants :

Emprise au Sol
Démolition partielle du petit corps du bâtiment situé en partie Nord-Ouest de la parcelle afin de pouvoir créer une place de parking.

Modifications façades :

– Sur la façade Sud

Ouverture de 2 fenêtres afin d’éclairer la pièce principale du studio afin de respecter le principe de surface vitrée de 1/6 de la surface de la pièce avec en complément une porte fenêtre sur le mur pignon.

– Sur la façade Ouest :

Ouverture d’une porte fenêtre dans le mur pignon reconstruit en complément façade Sud.

– Sur la façade Nord :

Ouverture de 2 fenêtres afin d’éclairer la pièce principale du deux pièces afin de respecter le principe de surface vitrée de 1/6 de la surface de la pièce. Remplacement de la porte de la réserve dans le petit cops de bâtiment afin d’éclairer la salle d’eau du Studio.

– Sur la façade EST :
Ouverture d’une porte pour accès à la réserve du commerce.

2.3. Traitement des constructions, clôtures, végétation ou aménagements situés en limite de terrain

La clôture du petit jardin en partie Nord-Ouest de la parcelle est déposé afin de créer un accès à une place de Parking.

2.4 Matériaux et couleurs des constructions :

• Le mur construit suite à la démolition du mur pignon sera revêtus d’un enduit mono couche ton pierre comme à l’existant.

• Les menuiseries extérieures seront en PVC blanc comme toutes les fenêtres posées actuellement.

• Les nouveaux volets bois et les nouvelles portes seront peints dans le même coloris actuel des volets : un gris clair tirant sur le vert.

2.5 Traitement des espaces libres, notamment les plantations :

Le petit jardin en partie Nord-Ouest de la parcelle est transformé en partie en place de parking avec des plaques de roulement type « EVERGREEN ».

2-6. Accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement :

L’accès aux places de parking se fera pour celle dans la partie Nord-Ouest par la parcelle n° 000C270 dite de « cours commune » et pour celle située en partie Ouest par la place du portique.

Une nouvelle porte d’accès est créée sur la façade EST pour le commerce dans un mur en bloc béton qui comble un ancien accès donnant sur la parcelle 000C270 dite de « cours commune ».

L’accès du logement deux pièces se fera par le Hall actuel desservant les autres logements de la propriété situé au 1er étage.

L’accès du Studio se fera par l’actuelle porte d’accès à la réserve à partir de la place du portique.

Surface Plancher

L’accès aux places de parking se fera pour celle dans la partie Nord-Ouest par la parcelle n° 000C270 dite de « cours commune » et pour celle située en partie Ouest par la place du portique.

Une nouvelle porte d’accès est créée sur la façade EST pour le commerce dans un mur en bloc béton qui comble un ancien accès donnant sur la parcelle 000C270 dite de « cours commune ».

L’accès du logement deux pièces se fera par le Hall actuel desservant les autres logements de la propriété situé au 1er étage.

L’accès du Studio se fera par l’actuelle porte d’accès à la réserve à partir de la place du portique.

Surface Plancher

Existant : projet :
Commerce : 126 m² Commerce : 55.6 m²
Logements : 99.6 m² Logements : 161.6 m² dont 71 m² par changement de destination

Surface démolie :

Surface plancher 2.4 m² / emprise au sol 3.5 m²